(no subject)

Этот журнал содержит много личного контента и потому полностью доступен только тем, кого я добавила в друзья.

Если вас нет в списке моих друзей, значит, я вас просто не знаю или знать не хочу. В друзья добавляю либо по рекомендации имеющихся друзей, либо наследите под этой записью, внятно объяснив мне, почему мне интересно будет вас читать и зачем мне вас пускать в личное пространство своего дневника, а наобум френдить меня бессмысленно - в ответ чисто из вежливости никого не френжу.


зы комменты к этому посту заскринены

Вся недвижимость мира за год подорожала на 5%

Совокупная стоимость всей недвижимости мира в настоящее время составляет 228 трлн долларов, подсчитали аналитики британской компании Savills. Для сравнения: в начале прошлого года этот показатель составлял 217 трлн долларов. Таким образом, рост составил 5%.




Мировая недвижимость - более дорогостоящий актив, чем все акции, облигации и долговые ценные бумаги, совокупная стоимость которых составляет 170 трлн долларов. Все объекты недвижимости в мире стоят в 2,8 раза больше, чем мировой годовой ВВП, передает РИА "Новости".

Сегодня три четверти общей стоимости мировой недвижимости приходится на жилье - 168,5 трлн долларов. При этом на протяжении последнего года совокупная стоимость коммерческой недвижимости росла быстрее (+7%), чем цена жилья (+5%). Совокупная стоимость всех объектов коммерческой недвижимости сейчас составляет 32,3 трлн долларов.

В мире насчитывается примерно 2,05 млрд домохозяйств, а значит, средний дом оценивается приблизительно в 82 тыс. долларов. Наиболее высокие цены сконцентрированы в развитых странах - главным образом в Северной Америке и Европе. На Северную Америку приходится лишь 7% всего населения планеты, но 22% всего объема жилой недвижимости в ценовом выражении, в Европе - 11% населения и 23% объема жилой недвижимости в ценовом выражении.
Между тем, по оценке аналитиков компании, лишь 34% всего жилья в мире подходит для инвестирования, то есть может быть сдано в аренду или перепродано между инвесторами. Доля коммерческой недвижимости, которая подходит для инвестирования, выше - 67%.

Сельскохозяйственные земли, фермы, поместья и земельные участки оцениваются экспертами Savills в 27,2 трлн долларов (+5% за последний год).

Как сообщали ранее аналитики компании JLL, объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости в I квартале 2017 года составил 134 млрд долларов, что на 2% меньше показателя аналогичного периода прошлого года. Наибольший объем инвестиционных сделок был закрыт в Северной и Южной Америке - 55 млрд долларов, что, однако, на 10% ниже аналогичного периода 2016 года.




Опубликованы средние цены на 4-комнатные квартиры в Израиле

Второй канал ИТВ публикует 21 мая средние цены 4-комнатные квартиры в 4 городах страны.






В Иерусалиме стоимость квартиры упала на 2% и средняя цена – 2.046.000 миллионов шекелей.


В Тель-Авиве средняя цена осталась без изменений и составляет – 3.301.000 миллионов шекелей.

В Ашдоде стоимость квартиры упала на 2% и средняя цена – 1.579.000 миллионов шекелей.

В Хулоне стоимость квартиры упала на 1% и средняя цена – 1.805.00 миллионов шекелей.


Как сообщал «Курсор»,по данным Центрального статистического бюро в апреле стоимость цен на квартиры сократилась на 0,5% по сравнению с предыдущим месяцем. В первом квартале 2017 года стоимость квартир понизилась на 2,9% по сравнению с первым кварталом 2016 года.

Стоимость квартир в период с марта 2016 по март 2017 года выросла на 4,7%, что означает замедление темпов роста. В последние пять месяцев этого периода имело место небольшое снижение цен.

За прошедший год (с апреля 2016 по апрель 2017 года) инфляция в стране составила 0,7%, а без учета роста цен на жилье – на 0,2%. Прогноз же годовой инфляции (исходя из данных индекса с января по апрель 2017 года) составляет 1,2% , без учета цен на жилье – 0,6%.



Почему так дороги квартиры: ''русские'' понаехали, все вместе нарожали

Профессор Натан Зусман, глава исследовательского отдела Банка Израиля, назвал два наиболее вероятных, по его мнению, фактора нынешнего роста цен на жилье. Как сообщает экономическое издание TheMarker, профессор убежден, что нынешнее обострение жилищного вопроса вызвано демографией и его можно было предвидеть еще три десятка лет назад.



Первым фактором Зусман называет демографию среди "старожилов": немалую часть потенциальных покупателей жилья составляют люди в возрасте 33-44 лет. Речь идет о детях "бэби-бума" 70-х годов прошлого века. Если в 2000 г. их было 18,5%, то сейчас 20% от всего населения. Этот прирост можно было предвидеть, считает исследователь.

Вторым фактором стала… Большая алия, включая выросших за эти годы детей. "Весьма возможно, что эта демографическая волна дала мощный импульс процветанию 2000-х, поскольку тогда они вышли на рынок труда. А далее, возможно, она же в ответе за снижение темпов роста, поскольку мы вернулись к обычному темпу роста", - пишет Зусман. Судя по всему, экономист имеет в виду период беззастенчивой эксплуатации репатриантов в 90-х годах и последующий период, когда разрыв в доходах трудящихся сократился.

Так или иначе, именно репатрианты из бывшего СССР вызвали огромный спрос на жилье в начале и середине 90-х. По утверждению профессора, в ту декаду "основная энергия была направлена на поиск решения жилищной проблемы сотен тысяч репатриантов". Он приводит "венец" этих усилий – программу ТАМА-31 от 1998 г., предусматривавшую создание новых населенных пунктов, изменение предназначения земельных участков и даже перепрофилирования нежилых зданий.

Зусман дает понять, что о детях репатриантов, которые, повзрослев, создадут новый виток спроса на жилье, тогда никто не думал. Этому способствовало и падение цен в 2000-х, когда спрос пошел на убыль: в предыдущее десятилетие старожилы успешно сбыли новым репатриантам свои старые квартиры и переехали в новостройки, а рынок "остыл".

Долгосрочными прогнозами и планированием строительства никто не занимался, пишет проф. Зусман. "Похоже, никто не задумывался над новой волной спроса, которая накроет страну во втором десятилетии 2000-х, которая берет свое начало во всплеске рождаемости 70-х и алие 90-х", - констатирует он.

Исследователь отмечает, что и сегодня планировщики в основном занимаются реагированием на поставленную правительством задачу повысить предложение на рынке квартир. Это планирование опять основано на краткосрочных, а не долгосрочных соображениях. Профессор опасается, что это вызовет новые проблемы на жилищном рынке – в будущем.


источник

Банк Израиля предупредил о "кошмарном сценарии" с рынком жилья

Полугодовой отчет об устойчивости финансовой системы, опубликованный во вторник, 24 января, Банком Израиля, указывает, что рынок жилья создает риск для финансовой системы страны за счет ипотечных кредитов и кредитования бизнеса в сфере строительства и недвижимости.

"Продолжающееся значительное повышение цен на жилье увеличивает риск возможного резкого изменения тенденции, независимо от сиюминутных причин. Этот риск будет увеличиваться, если цены продолжат расти", - говорится в отчете.




Банк Израиля отметил, что "резкое снижение цен на недвижимость может вызвать снижение деловой активности и потребления, что, в свою очередь, способно нанести ущерб израильской экономике в целом. Кредиторам будет труднее возвращать ипотечный кредит, чтобы погасить машканту, или продать квартиру, чтобы преодолеть трудности, связанные с погашением кредита".

По данным Центрального банка, такое опасное резкое снижение цен может произойти, если крупные экономики мира перейдут в стадию рецессии или замедлят активность. Они могут "заразить" Израиль за счет сокращения объемов израильского экспорта и снижения цен на его финансовые активы. Кроме того, цены могут рухнуть, если геополитическая ситуация Израиля ухудшится или если произойдет значительное сокращение дохода домохозяйств.

Отметим, что цены на жилье в Израиле продолжают расти, и за 12 месяцев до ноября 2016 года они выросли на 8,1%.

Банк Израиля пишет далее в отчете, что по состоянию на сегодняшний день, несмотря на резкое снижение доходности инвестиций в недвижимость, они по-прежнему являются привлекательным каналом для инвестиций по сравнению с альтернативами.

Источник


В Израиле резко упало количество проданных квартир

Инвесторы продают квартиры, но рядовые израильтяне не спешат покупать жилье из-за высоких цен – таков главный вывод нового отчета, опубликованного сегодня утром (в понедельник) пресс-службой главного экономиста министерства финансов.



Согласно данным Второго канала ИТВ, со ссылкой на экспертную оценку ситуации на рынке жилья, в октябре-ноябре 2016 года наблюдалось существенное уменьшение количества сделок на рынке приобретения квартир и домов.

Речь идет о самом низком уровне сделок с недвижимостью за весь 2016 год в целом.  По данным министерства финансов, в октябре минувшего года было приобретено только 4700 квартир. Это самый низкий показатель с октября 2011 года, когда многие израильтяне отказывались покупать дорожающее жилье под влиянием массовых акций социального протеста.

"Такой низкий уровень продаж и покупок может быть частично объяснен большим количеством праздничных (нерабочих) дней в октябре прошлого года.  Но, даже учитывая этот фактор, речь идет о вполне определенной тенденции на рынке жилья», - отметила Галит Бен-Наим из министерство финансов.

В докладе говорится также, что, с 2002 года, было всего пять месяцев, в течение которых было меньшее количество сделок по недвижимости, чем в октябре 2016 года.
В ноябре количество сделок купли-продажи выросло до 8900. Но эта цифра все равно ниже, чем в среднем за ноябрь за несколько последних лет (на 9%), а также меньше на 10% аналогичного показателя за ноябрь 2015 года.

Министерство финансов заявило, что низкий уровень количества сделок в сентябре-ноябре минувшего года, как ожидается, приведет к дальнейшему снижению количества получателей ипотечных ссуд (машканты) в ближайшие месяцы.


Источник



Экономика растет, репатрианты едут

Новый финансовый год только начался, но некоторые итоги ушедшего уже подведены. В 2016-м году в Израиле отмечен экономический рост на 3.5%, ВВП на душу населения увеличился на 3%, по этому показателю наша страна обогнала Францию и Великобританию.



Объем экспорта вырос в 2016 году на 3%, несмотря на сдержанные прогнозы. По результатам года на 10% вырос традиционный сегмент израильского экспорта — различные услуги, они составили 40 млрд долларов. В том числе высокотехнологичных услуг мы продали на 30% больше (20 млрд долларов), это пятая часть всего экспорта Израиля. Экспорт исследований и разработок стал больше на 18% или 5 млрд долларов. В это число не входит дополнительная прибыль от продажи израильских стартапов.

В 2016-м Израиль меньше экспортировал в Европейский Союз (на 5%), зато объем экспорта в Соединенные Штаты Америки увеличился на 6%, что составило 11.7 млрд долларов и стало рекордом последних шести лет. Хорошо продавалось электронное и электрическое оборудование, произведенное в Израиле: в 2016-м году объем этого вида экспорта вырос на 79%. Также на 4% больше мы продали за рубеж станков и тяжелого машинного оборудования. Экспорт нефтепродуктов стал больше на 40%. По-прежнему во всем мире высоко ценятся израильские бриллианты – их экспорт вырос на 3%, составив 7.5 млрд долларов. Чуть больше мы продали финансовых услуг – на 5%.

И еще несколько цифр, которые нас радуют. В 2016 году в Израиль репатриировалось 27 000 евреев и членов их семей. Из России прибыли почти 7000 репатриантов, из Украины – 5500, из Франции – 5000, из США – 2900.


Источник


Утвержден законопроект о разделении коттеджей на квартиры под съём

Комитет по реформам утвердил к голосованию в Кнессете в первом чтении законопроект о разделении вилл и коттеджей на квартиры для сдачи жильцам.



Закон позволяет превратить частный дом в несколько квартир на съем с минимумом бюрократии. В каждой квартире должны быть своя кухня, туалет с ванной комнатой и отдельный вход. Закон позволяет владельцам построить одну дополнительную единицу жилья.

Автор законопроекта глава комитета реформ Эли Коэн («Кулану») полагает, что его инициатива увеличит число дефицитных малогабаритных двух- и трехкомнатных квартир на рынке недвижимости. Подобные квартиры уже практически не строятся, хотя одиночкам, молодым парам и пенсионерам нужно именно такое жилье.
Минимальный размер квартиры, согласно законопроекту Эли Коэна, — 60 кв. метров. Однако представители местных властей, адвокатов и оценщиков квартир предлагают сократить этот минимум до 50 метров. Газета The Marker сообщает, что по этому и ряду других вопросов решение будет принято перед голосованием во втором и третьем чтениях.


Источник